【敷地60坪超×LDK23帖】パントリーや土間収納など収納充実！駐車2台可能な共働きにも優しい邸宅。
【間取り】
●【3(4)LDK＋パントリー＋土間収納】敷地60坪超・LDK23.0帖・カースペース2台完備の間取り図
【外観】
※施工主様施工イメージ写真です。
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【外観】 ※施工主様施工イメージ写真です。 
【玄関】 ※施工主様施工イメージです。 
【キッチン】 ※施工主様施工イメージです。 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 
【収納】 ※施工主様施工イメージです。 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 
【和室】 ※施工主様施工イメージです。 -
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【区画図】 区画図です。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
タンクレストイレ
LDK20畳以上
全居室収納
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
2階建
●【土地面積206.02㎡（62.32坪）の広大な敷地×カースペース2台】
ゆったりとした敷地に建つ1号棟は、お車を2台並列駐車可能なゆとりのカースペースを確保。ご夫婦でのお持ちの方や来客時にも安心です。
●【開放感あふれる23.0帖のLDKとこだわりの空間演出】
LDKは23.0帖の大空間！折上天井やポップアップ天井、間接照明を取り入れることで、天井高の開放感と上質なインテリア空間を実現しました。オープンサニタリーやスクエアボウルの手洗いカウンターなど、細部までデザインにこだわっています。
●【家事楽を叶えるパントリー＆土間収納】
キッチン横のパントリーは可動棚付きでストック品もスッキリ収納。勝手口もあり通風や採光にも優れています。玄関には土間収納とフリースぺースがあり、汚れやすいアウトドア用品やベビーカーの置き場所にも困りません。
●【2階は将来のライフステージに対応できる可変設計】
2階洋室は必要に応じて部屋を分けられる可変型仕様（有償）。2部屋からアクセス可能な続きバルコニーも備え、毎日の洗濯も快適に行えます。ぜひ現地でお確かめください！
物件概要
| 価格 | 4,890万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府羽曳野市羽曳が丘西３丁目7-40 | ||
| アクセス | 近鉄南大阪線『古市駅』 バス乗車14分 近鉄バス 羽曳が丘西4丁目 停 徒歩2分 (約160m) 近鉄南大阪線『藤井寺駅』 バス乗車20分 近鉄バス 羽曳が丘西三丁目北 停 徒歩4分 (約320m) 近鉄長野線『喜志駅』 徒歩55分 (約4400m) |
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| 建物面積 | 公107.52㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)12月予定 | 建築確認 | 第R08SHC114796号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 北向 | バルコニー | 南向8.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公206.02㎡(62.32坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約5.1m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 羽曳が丘小学校 徒歩11分 (約880m) | 中学区 | 峰塚中学校 徒歩24分 (約1900m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年01月上旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 羽曳野市立羽曳が丘小学校 徒歩10分 (約740m) 大阪はびきの医療センター 徒歩19分 (約1480m) 大阪はびきの医療センター 徒歩17分 (約1310m) コノミヤ 羽曳が丘店 徒歩11分 (約850m) 白鳩羽曳野幼稚園 徒歩12分 (約910m) 羽曳野市立河原城中学校 徒歩16分 (約1230m) |
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| 備考 | ・羽曳野市立羽曳が丘小学校まで徒歩10分(約740m) ・大阪はびきの医療センターまで徒歩19分(約1480m) ・大阪はびきの医療センターまで徒歩17分(約1310m) ・コノミヤ 羽曳が丘店まで徒歩11分(約850m) ・白鳩羽曳野幼稚園まで徒歩12分(約910m) ・羽曳野市立河原城中学校まで徒歩16分(約1230m) |
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| 物件番号 | 4887314 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
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