●【LDK18.0帖×スタディカウンター】パントリー・WIC完備！水回り集約で暮らしやすい4LDK！
【間取り】
●【LDK18.0帖×4LDK】スタディカウンター・WIC・パントリー完備の機能的間取り図
【外観】
※施工主様施工イメージです。
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【外観】 ※施工主様施工イメージです。 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 -
【キッチン】 ※施工主様施工イメージです。 
【洗面所】 ※施工主様施工イメージです。 
【浴室】 ※施工主様施工イメージです。 
【トイレ】 ※施工主様施工イメージです。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
LDK20畳以上
ウォークインクローゼット
床下収納
バルコニー
主な特徴
前道6m以上
2階建
●【ゆとりある18.0帖LDK×スタディカウンターで豊かな暮らし】
ご家族が集まるLDKは約18.0帖の広々空間。キッチン横にはスタディカウンター（書斎）を設置しており、お料理をしながらお子様の勉強を見守ることができます。リモートワークやパソコン作業にも最適な便利なスペースです。
●【家事効率を高める1階水回り集約＆パントリー収納】
1階にLDKと洗面室・浴室を集約した生活動線。キッチン後ろにはパントリー（食品庫）を完備し、洗面室や玄関にも収納スペース（Sto.）を設けるなど、散らかりがちな空間を綺麗に維持できる工夫が詰まっています。
●【2階洋室4室のゆとりある4LDK＆主寝室WIC付き】
2階には主寝室（約7.5帖）をはじめ全4室の洋室をバランスよく配置。主寝室には大容量のウォークインクローゼット（WIC）を備え、かさばる衣類や荷物もスマートに収納できます。各階トイレ完備で機能性・住み心地ともに抜群のおすすめ新築邸宅です！
物件概要
| 価格 | 3,599万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府堺市美原区北余部 | ||
| アクセス | 南海電鉄高野線『萩原天神駅』 徒歩27分 (約2160m) 南海電鉄高野線『初芝駅』 徒歩29分 (約2320m) 南海電鉄高野線『北野田駅』 徒歩43分 (約3440m) |
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| 建物面積 | 公96.67㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2027年(令和9年)02月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-61094号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 西向5.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：3,599万円 ～4,099万円 |
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| 土地面積 | 公129.57㎡(39.19坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・準防火地域 | ||
| 小学区 | 美原西小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 美原中学校 徒歩5分 (約350m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年03月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 堺市立八上小学校 徒歩5分 (約380m) 堺市立美原西中学校 徒歩8分 (約600m) おわいこども園 徒歩8分 (約640m) 万代 美原店 徒歩11分 (約880m) ホームセンタームサシ 徒歩16分 (約1250m) 堺市立美原西小学校 徒歩18分 (約1410m) 大阪府立農芸高等学校 徒歩18分 (約1420m) 美原北こども園 徒歩20分 (約1540m) |
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| 備考 | ・堺市立八上小学校まで徒歩5分(約380m) ・堺市立美原西中学校まで徒歩8分(約600m) ・おわいこども園まで徒歩8分(約640m) ・万代 美原店まで徒歩11分(約880m) ・ホームセンタームサシまで徒歩16分(約1250m) ・堺市立美原西小学校まで徒歩18分(約1410m) ・大阪府立農芸高等学校まで徒歩18分(約1420m) ・美原北こども園まで徒歩20分(約1540m) |
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| 物件番号 | 4895156 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
●【家族が集う18.0帖の伸びやかなLDK】
約18.0帖のゆとりあるLDKは、家具を置いても開放感たっぷり。対面式キッチンでご家族の会話も自然と弾みます。
●【リモートワークや学習に便利なスタディカウンター併設】
LDKの一角にカウンター付きの作業スペースを完備。お子様のオンライン学習やお父様・お母様のリモートワーク拠点として大活躍します。
●【家事がサクサク進む！1階水回り集約＆パントリー】
洗面室・浴室などの水回りを1階に集約し、キッチン近くにはパントリーを配置。お料理しながらの洗濯や買い物後の片付けもスムーズです。
●【主寝室7.5帖に大型ウォークインクローゼット（WIC）を完備】
2階の主寝室には収納力豊富なWICを設置。ご夫婦の衣類や季節物の荷物・スーツケースなどもサッと片付きます。
●【全居室収納＆毎日の暮らしを支える各階トイレ配置】2階の洋室4室すべてに収納を設けたほか、1階・2階の両方にトイレを配置。朝の混雑解消や夜間の移動も安心の生活設計です。