●陽当たり良好な南向きバルコニーがある、暮らし心地を追求した邸宅です。
【間取り】
18帖の広々LDKが暮らしの主役！家族が自然と集まる、開放感あふれるリビングレイアウト。
【外観】
施工主様施工完成イメージです
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【外観】 施工主様施工完成イメージです 
【外観写真】 施工主様施工完成イメージです 
【区画図】 前面道路は6.7ｍ確保出来ております 
【現地案内図】 土師ノ里まで徒歩8分です！
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
LDK18畳以上
2面採光
東南向
全居室収納
バルコニー
主な特徴
前道6m以上
2階建
●会話が弾むカウンターキッチンと、18帖の開放的なリビングで過ごす家族の時間
住まいの中心となるLDKは、ゆとりある18.0帖の大空間。キッチンには、リビング全体を見渡せる対面式のカウンターキッチンを採用しました。お料理中もお子様の宿題を見守ったり、家族との会話を楽しんだりと、コミュニケーションが自然に生まれる設計です。また、キッチン背面に水回りを集約することで、炊事と洗濯を同時並行しやすい効率的な家事動線を実現しています。
2階にはプライベート空間を充実させた4部屋の個室を配置。全居室にクローゼットを完備しているため、お部屋をスッキリと広く活用できます。特に6.5帖の主寝室は、南からの暖かな光が差し込む心地よい空間。2つの収納スペースを備えており、ご夫婦の荷物もスマートに収まります。
南向きのワイドなバルコニーは、洗濯物もしっかり乾く陽当たりの良さが自慢。機能性と家族の繋がりを大切にした、ゆとりある4LDKの住まいをぜひご体感ください。
物件概要
| 価格 | 3,680万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府藤井寺市国府２丁目 | ||
| アクセス | 近鉄南大阪線『土師ノ里駅』 徒歩8分 (約640m) 近鉄南大阪線『道明寺駅』 徒歩11分 (約880m) |
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| 建物面積 | 公94.81㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | 第KS125-0420-59825号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南西向6.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公112.56㎡(34.04坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.7m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 文化財保護法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 道明寺東小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 道明寺中学校 徒歩11分 (約810m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 藤井寺市立道明寺東小学校 徒歩6分 (約450m) 藤井寺市立道明寺中学校 徒歩11分 (約810m) セブン-イレブン 藤井寺国府１丁目店 徒歩6分 (約450m) ピヨピヨ共同保育所 徒歩8分 (約640m) 土師ノ里駅 徒歩13分 (約970m) 食品館アプロ 道明寺店 徒歩11分 (約810m) 医療法人 永井医院 徒歩12分 (約940m) 万代 道明寺店 徒歩14分 (約1080m) |
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| 備考 | ・藤井寺市立道明寺東小学校まで徒歩6分(約450m) ・藤井寺市立道明寺中学校まで徒歩11分(約810m) ・セブン-イレブン 藤井寺国府１丁目店まで徒歩6分(約450m) ・ピヨピヨ共同保育所まで徒歩8分(約640m) ・土師ノ里駅まで徒歩13分(約970m) ・食品館アプロ 道明寺店まで徒歩11分(約810m) ・医療法人 永井医院まで徒歩12分(約940m) ・万代 道明寺店まで徒歩14分(約1080m) |
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| 物件番号 | 4706920 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
◆間取り：18帖の広々LDKが暮らしの主役。家族が自然と集まる、開放感あふれるリビングレイアウト。
◆キッチン： 家族の様子を見守れるカウンターキッチン。配膳や片付けもスムーズな対面式です。
◆洗面室（Powder room）： キッチン背面に配置された便利な家事動線。忙しい朝の身支度や家事もスムーズです。
◆2階 洋室（6.5帖）： 南向きで陽当たり良好な主寝室。2つのクローゼット完備で収納力も豊富です。
◆2階 洋室（4.3帖・5.2帖）： 全室クローゼット付き。家族構成に合わせた使い分けができる便利な個室群です。
◆2階 洋室（6.0帖）： バルコニーに面した明るい一室。お子様部屋や趣味のスペースとしても最適。
◆LDK（18.0帖）： 家具を置いてもゆとりたっぷり。家族の団らんが深まる、明るく広々とした1階リビングです。
◆浴室（Bath room）：広々サイズのゆったりとしたバスルーム。一日の疲れを癒すリラックスタイムを。