値下げ物件
●広々17.25帖LDKにカウンターキッチン！WIC3箇所＆納戸を備えた部屋数・収納豊富な住まい。
【間取り】
●【17.25帖LDK×5LDK相当の間取り】WIC3箇所や各階トイレを備えた充実仕様
【外観】
●【清潔感のあるホワイト調の外観】前面道路もゆったりとした落ち着いた住環境
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【外観】 ●【清潔感のあるホワイト調の外観】前面道路もゆったりとした落ち着いた住環境 
【洋室】 ●【陽光が差し込む明るい洋室】バルコニーへ直接出入りできて開放的 
【眺望写真】 ●【日当たり・通風良好なバルコニー】毎日の洗濯物やお布団干しも快適 
【前面道路含む現地写真】 ●【見通しの良い前面道路】お車の出し入れや歩行もスムーズで安心 
【居間・リビング】 ●【明るく広々とした17.25帖LDK】開放感あふれるファミリー空間 
【浴室】 ●【木目調パネルが美しい一坪バス】手すり・棚完備で快適なバスタイム 
【キッチン】 ●【ご家族を見渡せる対面カウンターキッチン】三口コンロ＆広いシンクで作業も快適
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
LDK15畳以上
ウォークインクローゼット2箇所
納戸
床下収納
全居室収納
バルコニー
主な特徴
2階建
即引渡可
即入居可
●【開放感溢れる17.25帖LDKと便利なカウンターキッチン】
家族団らんの場となるLDKは17.25帖の広々とした空間。キッチンからはリビング・ダイニング全体が見渡せるため、小さなお子様を見守りながら安心して調理が行えます。1階には多目的に使える5.25帖の納戸スペースも確保しています。
●【洋室4室＋WIC3箇所！家族それぞれに個室が持てる空間設計】
2階には主寝室に適した6.37帖をはじめとする洋室4室を配置。ウォークインクローゼット（WIC）を3箇所に設けており、かさばる衣装や家族の思い出の品までスマートに納まり生活感を隠せます。
●【陽光注ぐバルコニー＆スムーズな生活動線】
日当たりの良いバルコニーは洗濯物やお布団干しにも重宝します。1階ホールと2階ホールの双方にトイレを設置しており、大人数のご家庭でも朝の混雑を防げて快適です。 デザイン性と実用性を兼ね備えた使い勝手の良いお住まいです。詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 2,298万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府羽曳野市碓井３丁目387-10 | ||
| アクセス | 近鉄南大阪線『道明寺駅』 徒歩13分 (約1040m) 近鉄南大阪線『古市駅』 徒歩22分 (約1760m) 近鉄南大阪線『土師ノ里駅』 徒歩23分 (約1840m) |
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| 建物面積 | 公105.78㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 1PEC70050号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 西向4.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公100.06㎡(30.26坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.7m 間口 約9.16m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 古市小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 誉田中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 道明寺京樋公園 徒歩11分 (約840m) 藤井寺市立道明寺南幼稚園 徒歩11分 (約820m) 食品館アプロ 道明寺店 徒歩15分 (約1180m) 道明寺駅 徒歩14分 (約1100m) 藤井寺市立第4保育所 徒歩16分 (約1270m) 道明寺どろんこ保育園 徒歩16分 (約1250m) 道明寺南郵便局 徒歩16分 (約1220m) セブン-イレブン 藤井寺道明寺２丁目店 徒歩17分 (約1330m) 土師ノ里駅 徒歩16分 (約1240m) |
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| 備考 | ・道明寺京樋公園まで徒歩11分(約840m) ・藤井寺市立道明寺南幼稚園まで徒歩11分(約820m) ・食品館アプロ 道明寺店まで徒歩15分(約1180m) ・道明寺駅まで徒歩14分(約1100m) ・藤井寺市立第4保育所まで徒歩16分(約1270m) ・道明寺どろんこ保育園まで徒歩16分(約1250m) ・道明寺南郵便局まで徒歩16分(約1220m) ・セブン-イレブン 藤井寺道明寺２丁目店まで徒歩17分(約1330m) ・土師ノ里駅まで徒歩16分(約1240m) |
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| 物件番号 | 4879518 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
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