●折下天井がおしゃれな17.5帖LDK！2階ルーフバルコニー＋全室収納完備の充実4LDK。
【間取り】
●【17.5帖LDK×ルーフバルコニー付4LDK】全室収納・折下天井・各階トイレ完備のこだわり邸宅
【外観】
※施工主様イメージ図です。
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【外観】 ※施工主様イメージ図です。 
【居間・リビング】 ※施工主様イメージ図です。 
【キッチン】 ※施工主様イメージ図です。 
【玄関】 ※施工主様イメージ図です。 
【洗面台】 ※施工主様イメージ図です。 
【浴室】 ※施工主様イメージ図です。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
オープンキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
LDK15畳以上
和室
全居室収納
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
2階建
●【折下天井でアクセントを効かせた17.5帖LDK】
明るい17.5帖のLDKは、家具を置いてもゆとりのある大空間。キッチン上部には折下天井を取り入れ、お料理中も上質な気分を味わえるデザイン性の高いリビング・ダイニングに仕上げています。
●【生活スタイルに合わせて使える1階4.5帖空間＆全室収納】
LDKに隣接した4.5帖の部屋は、キッズコーナーや客間、ワークスペースなど多用途に対応。クローゼットとシャッター付きで使い勝手良好です。2階居室も7.0帖の主寝室をはじめ全室6.5帖・5.2帖とゆったり設計で、全室にクローゼットを完備しています。
●【爽やかな風を感じるルーフバルコニー＆各階トイレ完備】
2階には大きなルーフバルコニーを設けており、日当たりの良さや開放感を存分に楽しめます。お布団や大量の洗濯物もカラッと乾きます。水回りは1階に集約しつつ、トイレは1階・2階の両方に完備しており、毎日の生活動線に配慮された間取りです。
暮らしの快適さにこだわった住まいを、ぜひ現地や資料でご確認ください！お気軽にお問い合わせお待ちしております。
物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府羽曳野市西浦１丁目5-13 | ||
| アクセス | 近鉄南大阪線『古市駅』 徒歩12分 (約960m) 近鉄南大阪線『駒ヶ谷駅』 徒歩23分 (約1840m) 近鉄南大阪線『道明寺駅』 徒歩36分 (約2880m) |
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| 建物面積 | 公95.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-56363号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 南向5.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,280万円 ～3,580万円 【土地面積】：101.94㎡ ～114.59㎡ |
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| 土地面積 | 公101.94㎡(30.83坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.3m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 西浦小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 峰塚中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月中旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 軽里保育園 徒歩7分 (約560m) ウエルシア羽曳野西浦店 徒歩9分 (約690m) ラ・ムー 羽曳野店 徒歩9分 (約650m) 近商ストア近鉄プラザ古市店 徒歩7分 (約510m) 羽曳野市立峰塚中学校 徒歩12分 (約890m) 古市南小学校 徒歩13分 (約1000m) イズミヤショッピングセンター古市 徒歩13分 (約1010m) 羽曳野市立古市幼稚園 徒歩13分 (約1000m) 羽曳野市立白鳥小学校 徒歩14分 (約1120m) |
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| 備考 | ・軽里保育園まで徒歩7分(約560m) ・ウエルシア羽曳野西浦店まで徒歩9分(約690m) ・ラ・ムー 羽曳野店まで徒歩9分(約650m) ・近商ストア近鉄プラザ古市店まで徒歩7分(約510m) ・羽曳野市立峰塚中学校まで徒歩12分(約890m) ・古市南小学校まで徒歩13分(約1000m) ・イズミヤショッピングセンター古市まで徒歩13分(約1010m) ・羽曳野市立古市幼稚園まで徒歩13分(約1000m) ・羽曳野市立白鳥小学校まで徒歩14分(約1120m) |
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| 物件番号 | 4879596 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
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