●17.25帖LDKにカウンターキッチン！WICや6帖納戸付きで収納力と居住性を兼ね備えた住まい。
【間取り】
●【17.25帖LDK×WIC＆6帖納戸完備】全室収納や南側バルコニー、各階トイレを備えた快適な4LDK風間取り
【外観】
●【ダークグレー×ライトベージュのモダン外観】立体感のあるシャープなフォルムが映えるスタイリッシュな佇まい
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【外観】 ●【ダークグレー×ライトベージュのモダン外観】立体感のあるシャープなフォルムが映えるスタイリッシュな佇まい 
【居間・リビング】 ※施工主様施工イメージです。 
【和室】 ※施工主様施工イメージです。 
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【洋室】 ※施工主様施工イメージです。 
【キッチン】 ※施工主様施工イメージです。 
【トイレ】 ※施工主様施工イメージです。 -
【浴室】 ※施工主様施工イメージです。 
【洗面所】 ※施工主様施工イメージです。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
LDK15畳以上
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
2階建
●【17.25帖の開放的なLDKと会話が弾むカウンターキッチン】
家族団らんの場となるLDKは17.25帖ののびやかな空間。キッチンは配膳や後片付けがしやすい対面式のカウンターキッチンを採用しており、リビングで過ごすご家族や小さなお子様を見守りながら安心して調理が行えます。
●【部屋数・収納量ともに充実のWIC＆6帖納戸付き】
2階には主寝室に適した6.75帖の洋室をはじめ、5.5帖・5帖の洋室、さらに多目的に使える6帖の納戸を配置。衣類をひとまとめに収納できるウォークインクローゼット（WIC）や廊下収納も備え、住まい全体をすっきり保てます。
●【陽光が注ぐ南側バルコニー＆暮らしに便利な設備】
2階南側には陽当たり・通風ともに優れたバルコニーを完備し、日々の洗濯作業も快適。1階ホールと2階ホールの双方にトイレを配置しており、ご家族が多いご家庭でも朝の混雑を防げて安心です。
デザイン性と実用性を両立した魅力あふれるお住まいです。詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 2,790万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府羽曳野市南恵我之荘４丁目8-6 | ||
| アクセス | 近鉄南大阪線『恵我ノ荘駅』 徒歩17分 (約1360m) 近鉄南大阪線『高鷲駅』 徒歩19分 (約1520m) 近鉄南大阪線『藤井寺駅』 徒歩33分 (約2640m) |
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| 建物面積 | 公99.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月予定 | 建築確認 | 第トラスト26-0320号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 北向 | バルコニー | 南向4.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:1戸 【価格】：2,790万円 ～2,890万円 【最多価格】：2,800万円 ～2,900万円(1戸) 【土地面積】：88.78㎡ ～96.31㎡ |
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| 土地面積 | 公88.78㎡(26.85坪) | 接道 | 北側(私道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 恵我之荘小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 高鷲南中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | デイリーヤマザキ 恵我之荘南店 徒歩4分 (約290m) ウエルシア 羽曳野南恵我之荘店 徒歩7分 (約520m) あいあい保育園 徒歩8分 (約640m) ドン・キホーテ 羽曳野店 徒歩12分 (約920m) 羽曳野恵我之荘郵便局 徒歩12分 (約930m) ローソン 恵我之荘駅前店 徒歩14分 (約1100m) 羽曳野市立高鷲南中学校 徒歩15分 (約1160m) 羽曳野市立恵我之荘小学校 徒歩18分 (約1400m) ローソン 高鷲駅前通店 徒歩16分 (約1240m) 恵我ノ荘駅 徒歩15分 (約1170m) |
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| 備考 | ・デイリーヤマザキ 恵我之荘南店まで徒歩4分(約290m) ・ウエルシア 羽曳野南恵我之荘店まで徒歩7分(約520m) ・あいあい保育園まで徒歩8分(約640m) ・ドン・キホーテ 羽曳野店まで徒歩12分(約920m) ・羽曳野恵我之荘郵便局まで徒歩12分(約930m) ・ローソン 恵我之荘駅前店まで徒歩14分(約1100m) ・羽曳野市立高鷲南中学校まで徒歩15分(約1160m) ・羽曳野市立恵我之荘小学校まで徒歩18分(約1400m) ・ローソン 高鷲駅前通店まで徒歩16分(約1240m) ・恵我ノ荘駅まで徒歩15分(約1170m) |
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| 物件番号 | 4879509 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：福田 亜翔
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